Недвижимость в Турции на продажу | Гражданство Турции по инвестициям - Инвестируйте в недвижимость Турции и получите турецкий паспорт - Realty Galaxy

Коли ви робите перші кроки у світі нерухомості, технічні терміни можуть ускладнити рішення щодо купівлі чи інвестування. Питання на кшталт «Що таке сервітут на квартиру?», «Яка мета звіту про експертизу?» або «Чому різниця між брутто- та нетто-площею є важливою?» можуть заплутати, особливо тих, хто купує житло вперше.

Цей довідник — це простий, актуальний і зрозумілий глосарій термінів з нерухомості для всіх, хто не має досвіду в цій сфері, але прагне ухвалити правильне рішення.

Основні терміни процесу купівлі-продажу

Нерухомість

Термін, що означає нерухоме майно. Він охоплює всі об’єкти, які неможливо перемістити фізично, як-от житлові будинки, земельні ділянки, ділянки та комерційні об’єкти.

Право власності (Tapu)

Це офіційний документ, що підтверджує право власності на нерухомість. Документ про право власності видається державою і отримується в управлінні земельного кадастру.

Рієлтор / Консультант з нерухомості

Це уповноважена особа, яка зводить покупців і продавців для продажу або оренди нерухомості, пропонує портфелі об’єктів і керує процесом. Вона повинна мати офіційний сертифікат-дозвіл.

Договір купівлі-продажу (Попередній протокол)

Це попередній документ, що засвідчує згоду сторін щодо нерухомості, що продається. Він може бути засвідчений нотаріусом, але цього недостатньо для передачі права власності.

Договір про намір продажу

Це офіційне зобов’язання, що нерухомість буде продана в майбутньому. Він обов'язково має бути укладений у нотаріуса. Якщо його зареєструвати в документі про право власності, права покупця будуть захищені.

Звіт про експертизу (Ekspertiz Raporu)

Це офіційний звіт, який показує вартість нерухомості відповідно до ринкових умов. Його готують ліцензовані фірми, затверджені Радою ринків капіталу (CMB). Він є обов'язковим для продажу іноземцям.

Державне мито на нерухомість (Tapu Harcı)

Це податок, який стягується державою під час угоди купівлі-продажу. Його повинні сплачувати спільно покупець і продавець. Як правило, він становить 4% від вартості продажу.

DASK (Обов’язкове страхування від землетрусу)

Це обов’язкове страхування від ризику землетрусу для будь-якої житлової нерухомості, що має право власності. Для угоди про передачу права власності необхідно надати дійсний поліс DASK.

Сервітут на квартиру (Kat İrtifakı) / Право власності на квартиру (Kat Mülkiyeti)

Сервітут на квартиру: це право власності на об'єкт, будівництво якого ще не завершено. Він вказує на квартиру, що належить вам відповідно до плану проєкту.

Право власності на квартиру: це офіційне право власності на завершену будівлю з окремими секціями, для якої отримано дозвіл на заселення (İskân).

Терміни, що стосуються права власності

Дозвіл на заселення (İskân)

Це офіційний дозвіл, який видає муніципалітет після завершення будівництва, що підтверджує придатність будівлі до використання. Право власності на квартиру не може бути зареєстровано в документі про право власності без дозволу на заселення.

Обтяження (Takyidat)

Це обмеження та ліміти на документ про право власності. Вони включають усі записи, що впливають на право власності, як-от іпотека, арешт і анотації. Перед купівлею нерухомості обов’язково потрібно перевірити наявність обтяжень.

Анотація (Şerh)

Це застережні позначки, зареєстровані в документі про право власності, які не впливають безпосередньо на право власності, але повинні враховуватися під час процесу купівлі-продажу. Наприклад: анотація «не підлягає продажу», анотація «право пріоритетної купівлі».

Іпотека (İpotek)

Це використання нерухомості як застави для кредиту. Банк має право виставити будинок на продаж, якщо борг не буде погашено. Нерухомість, що перебуває в іпотеці, можна придбати, але це вимагає ретельної перевірки.

Спільний документ про право власності (Hisseli Tapu)

Це документ про право власності, де нерухомість перебуває у спільній власності більш ніж однієї особи. Під час процесу купівлі-продажу потрібна згода всіх співвласників. Це може бути ризикованим для інвестування.

Окрема секція (Bağımsız Bölüm)

Це відноситься до таких одиниць в багатоквартирному будинку або комплексі, як житлові будинки, робочі місця або складські приміщення, які мають свій власний вхід, номер і площу використання. Це вказується в документі про право власності.

Ґрунтознавче дослідження (Zemin Etüdü)

Це процес дослідження ґрунту на міцність і несучу здатність перед будівництвом на земельній ділянці. Воно є надзвичайно важливим для безпеки під час землетрусу.

Терміни оренди, прибутковості та інвестицій

Коефіцієнт оренди (Kira Çarpanı)

Це відношення річного доходу від оренди до ціни продажу нерухомості. Він зазвичай використовується для розрахунку терміну окупності (амортизації). Низький коефіцієнт означає високу прибутковість від оренди.

Приклад: Щомісячна орендна плата становить ₺10 000, ціна продажу — ₺2 000 000 → 200 місяців = 16,6 років.

Брутто-площа / Нетто-площа

Брутто-площа: це загальна площа квартири, включаючи стіни, балкони та зони загального користування.

Нетто-площа: це лише внутрішня житлова площа квартири. Її слід враховувати для розстановки меблів.

Інформація про нетто-площу має важливе значення для ухвалення інвестиційного рішення.

Валова прибутковість від оренди

Вона розраховується за формулою: (Річний дохід від оренди ÷ ціна купівлі) x 100. Вона не включає податки та витрати.

Приклад: ₺240 000 річної орендної плати ÷ ₺4 000 000 = 6% прибутку.

Чиста прибутковість від оренди

Це фактичний прибуток, що залишається після вирахування податків, плати за утримання та витрат на управління з валового доходу. Цю ставку слід враховувати для професійних інвестиційних рішень.

Оцінка (Değerleme)

Це процес визначення справедливої вартості нерухомості на основі ринкових умов. Її можна сплутати зі звітом про експертизу, але вона може бути більш всеосяжною.

Airbnb / Короткострокова оренда

Це практика здачі будинку або квартири в оренду подобово або щотижня. Вона може забезпечити високий дохід, особливо в туристичних районах, але може вимагати дотримання правових норм і отримання дозволів.

Продаж з гарантованою орендою (Kira Garantili Satış)

Це коли забудовник або агентство нерухомості пропонує інвестору гарантію оренди на певний період. Це створює відчуття довіри, особливо для іноземних покупців. Однак деталі договору необхідно ретельно вивчити.

Терміни проєктування та будівництва

Дата здачі (Teslim Tarihi)

Це дата, коли проєкт завершено, а квартири фізично передано власникам. Вона обов'язково має бути вказана в договорі. Важливим є договір купівлі-продажу, який включає пункт про штрафи за затримки.

Продаж на стадії проєкту (Maketten Satış)

Це назва для продажу, що здійснюється до початку або завершення будівництва. Для таких типів продажу необхідні детальний договір і надійна компанія.

Авансовий платіж (Ön Ödeme / Peşinat)

Це початкова сума, що вноситься на початку процесу купівлі. Зазвичай вона становить від 10% до 30%. Вона резервує нерухомість для продажу.

План поверху (Kat Planı)

Це технічний креслення, що показує внутрішню структуру квартири та розташування кімнат і житлових зон. На цьому плані вказуються брутто- і нетто-розміри.

Дозвіл на заселення комплексу (Proje İskanı)

Це колективний дозвіл на заселення для всього комплексу чи багатоквартирного будинку, а не лише для однієї квартири. Це є передумовою для переходу до права власності на квартиру.

Дозвіл на ремонт (Tadilat Ruhsatı)

Це дозвіл, який необхідно отримати від муніципалітету для будь-яких змін в інтер’єрі або екстер’єрі існуючої будівлі.

Терміни міської реконструкції та іноземних інвесторів

Міська реконструкція (Kentsel Dönüşüm)

Це процес знесення та відновлення будівель у небезпечних районах. Він здійснюється за допомогою державних проєктів. Нові будівлі зазвичай пропонують переваги, як-от більшу площу, парковку та ліфти.

Звіт про ризиковану будівлю (Riskli Bina Raporu)

В рамках міської реконструкції, це офіційний звіт про те, що будівля є небезпечною у разі землетрусу. Після цього починається процес евакуації та перебудови.

Продаж іноземцям (Tapu 2644 sayılı yasa)

Це закон, що регулює придбання нерухомого майна іноземними громадянами в Туреччині. Дозвіл може відрізнятися для громадян кожної країни. Деякі райони заборонені з міркувань безпеки.

Громадянство через інвестиції (Yatırım Yoluyla Vatandaşlık)

Іноземці, які купують нерухомість вартістю щонайменше 400 000 доларів США, можуть подати заяву на отримання турецького громадянства за умови, що вони не продаватимуть нерухомість протягом 3 років.

Поширені терміни з нерухомості, які плутають

Не дозволяйте невідомим термінам ввести вас в оману

Кожен крок, зроблений у сфері нерухомості, може мати серйозні юридичні та фінансові наслідки. Тому правильне розуміння використовуваних термінів допоможе вам ухвалити більш усвідомлені, безпечні та вигідні рішення.

Цей глосарій є довідником не тільки для тих, хто купує житло вперше, але й для всіх, хто прагне збільшити свої інвестиції.

Пам’ятайте, правильна інформація = надійна інвестиція.

Якщо ви бажаєте отримати професійну консультацію з нерухомості від нашої компанії, зв'яжіться з нами.